다주택자 양도세 중과지역 & 중과세율

“아직 유예 기간이니까 괜찮겠지.” 이렇게 생각하고 있다면 지금부터는 조금 더 신중해질 필요가 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 명확히 정해졌기 때문이다. 날짜를 정확히 모른 채 매도 시기를 놓치면, 하루 차이로 세금이 크게 달라질 수 있다.

 

다주택자 양도세 중과 유예

가장 중요한 핵심부터 정리하자.

다주택자 양도소득세 중과 유예는 2026년 5월 9일까지다.
이 날짜 이전에 매도하면 중과세율이 적용되지 않는다.

하지만 2026년 5월 10일 이후
조정대상지역 내 다주택자가 주택을 매도할 경우
중과세율이 다시 그대로 적용된다.

즉,

• 5월 9일까지 매도 → 일반세율
• 5월 10일 이후 매도 → 중과세율

매도 시점이 곧 세금 차이다.

 

 

다주택자 양도세 중과지역

중과 여부는 지역에 따라 갈린다.
2026년 1월 23일 기준 조정대상지역은 다음과 같다.

• 서울 전 지역
• 경기 12개 지역
  과천, 광명, 의왕, 하남
  성남 분당·수정·중원
  수원 영통·장안·팔달
  안양 동안, 용인 수지

이 지역에 주택을 2채 이상 보유하고 있다면
중과 대상이 될 가능성이 매우 높다.

 

 

다주택자 양도세 중과 대상

다음 세 가지가 모두 해당되면 중과세율이 적용된다.

• 주택 수: 2주택 이상
• 위치: 조정대상지역
• 매도 시점: 2026년 5월 9일 이후

하나라도 빠지면 중과를 피할 수 있지만,
모두 충족되면 예외는 없다.

 

 

다주택자 양도세 중과세율

중과세율은 생각보다 무겁다.

• 조정대상지역 2주택자: 기본세율 + 20%p
• 조정대상지역 3주택 이상: 기본세율 + 30%p

여기에 지방소득세까지 더해지면
실제 손에 남는 금액은 크게 줄어든다.

그래서 최근 다주택자들 사이에서
매도 타이밍을 다시 계산하는 경우가 많다.

 

 

다주택자 양도세 중과 정리

다주택자 양도소득세 중과는
더 이상 ‘나중에 생각할 문제’가 아니다.

특히 조정대상지역에 주택을 보유하고 있다면
2026년 5월 9일 이전에 어떤 선택을 할지
지금부터라도 방향을 정해두는 것이 중요하다.

모르고 지나치면,
세금은 기다려주지 않는다.

 

 

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